Besichtigungscheckliste für Wohnungen: Was Sie überprüfen sollten, bevor Sie unterschreiben

Bringen Sie ein Ladegerät für Ihr Handy, eine kleine Flasche Wasser und eine Taschenlampe mit. Das ist kein Scherz. Das Ladegerät testet die Steckdosen, das Wasser testet die Abflüsse, und die Taschenlampe zeigt Ihnen die Ecken des Badezimmers, die die Fotos in der Anzeige sorgfältig vermieden haben. Eine Wohnungsbesichtigung ist ein zwanzigminütiges Zeitfenster, in dem Sie entscheiden, wie das nächste Jahr Ihres Lebens verlaufen wird, und die meisten Menschen verbringen es damit, höflich zu sein.

Hier ist die Immobiliencheckliste, die ich tatsächlich benutze, in der Reihenfolge, in der ich sie benutze. Arbeiten Sie sie durch und Sie werden entweder mit offenen Augen unterschreiben oder weggehen, bevor Sie eine Kaution verlieren.

Machen Sie den langweiligen Teil, bevor Sie das Haus verlassen

Die Hälfte des Wertes einer Besichtigung kommt von dem, was Sie zuerst im Chat fragen. Holen Sie sich die genaue Adresse, nicht "ruhiges Viertel in der Nähe des Zentrums". Öffnen Sie dann eine Karte und schauen Sie, was nebenan ist: eine Bar, eine Schule, eine Baustelle, eine Eisenbahnlinie. Anzeigen erwähnen nie, was auf der anderen Straßenseite ist.

Drei Fragen, die es wert sind, gestellt zu werden, bevor Sie sich auf einen Termin einigen:

Treffe ich den Eigentümer oder einen Makler, und gibt es eine Gebühr? Wenn es eine Gebühr gibt, möchten Sie die Zahl jetzt, nicht an der Türschwelle.
Was haben die Nebenkosten im kältesten Monat des letzten Jahres gekostet? Ein Vermieter, der die Zahlen hat, ist ein Vermieter, der aufpasst. Ein Vermieter, der sagt "es kommt darauf an", sagt Ihnen, dass die Wohnung teuer zu heizen ist.
Wie hoch ist die Kaution und was wird zurückgegeben? Ein Monat ist normal. Zwei kommen vor. "Zwei Monate plus der letzte Monat im Voraus" ist ein Cashflow-Problem, von dem Sie frühzeitig erfahren sollten.

Buchen Sie die Besichtigung, wenn möglich, bei Tageslicht und an einem Wochentag am Abend, wenn Ihnen das Gebäude Sorgen macht. Dann hören Sie die Sanitäranlagen, den Aufzug und die Nachbarn im Obergeschoss. Wenn Sie sich immer noch für ein Format entscheiden, vergleichen Sie die Preisdifferenz zwischen Wohnungsangeboten und Zimmern, bevor Sie eine Woche mit Besichtigungen verschwenden – die gesamte Suche ändert sich manchmal, wenn Sie die beiden nebeneinander sehen.

Die ersten drei Minuten: Geruch, Feuchtigkeit, Geräusch

Stehen Sie in der Tür und atmen Sie ein, bevor Sie etwas sagen. Feuchtigkeit hat einen Geruch, den Sie sofort erkennen und nicht mehr loswerden können. Das hat auch eine Wohnung, in der jemand zehn Jahre lang geraucht hat. Frische Farbe in nur einem Raum, in einer ansonsten müden Wohnung, ist ein Pflaster über etwas.

Dann gehen Sie mit der Taschenlampe auf Eckenjagd:

Die äußeren Ecken der Räume, auf Boden- und Deckenhöhe. Kalte Stellen bilden zuerst Schimmel dort.
Die Fensterlaibungen und der Rand der Fensterbank.
Unter der Küchenspüle und hinter der Toilette – die zwei Orte, die niemand fotografiert.
Die Decke, wenn dies die oberste Etage ist, besonders in der Nähe des Badezimmersteigrohrs.
Sockelleisten, die sich verformt oder angehoben haben. Wasser hat das verursacht.

Tapeten, die Blasen werfen, ein Teppich an einem seltsamen Ort, ein Schrank, der flach gegen eine Wand gedrückt ist – bewegen Sie ihn höflich und schauen Sie nach. Wenn der Vermieter sich dagegen wehrt, dass Sie hinter Möbeln schauen, haben Sie Ihre Antwort.

Wasser, in der Reihenfolge, die zählt

Drehen Sie den Wasserhahn in der Küche auf, dann den Wasserhahn im Badezimmer, dann die Dusche, alles auf einmal. Druck, der zusammenbricht, wenn der dritte geöffnet wird, wird Ihre Morgenstunden miserabel machen. Zählen Sie die Sekunden, bis das warme Wasser tatsächlich heiß läuft – über eine Minute bedeutet, dass Sie zweimal am Tag für warmes Wasser bezahlen, das den Abfluss hinunterläuft.

Füllen Sie das Waschbecken im Badezimmer und ziehen Sie den Stöpsel. Beobachten Sie, wie es abfließt. Langsam oder gurgelnd im nächsten Abfluss bedeutet eine Verstopfung, die nicht in dieser Wohnung ist und nicht schnell behoben wird. Spülen Sie die Toilette und warten Sie, bis der Spülkasten sich wieder füllt; hören Sie auf ein Zischen, das nie aufhört.

Schauen Sie sich dann den Wasserheizer oder die Heizung an: Marke, grobes Alter und wann sie zuletzt gewartet wurde. "Der Eigentümer hat einen Typen" ist kein Wartungsprotokoll.

Elektrik und Heizung

Dafür ist das Ladegerät da. Stecken Sie es in jede Steckdose, die Sie erreichen können; Ihr Telefon sagt Ihnen in einer Sekunde, ob die Steckdose aktiv ist. Zählen Sie die Steckdosen pro Raum, während Sie dabei sind. Ältere Wohnungen haben oft eine pro Wand: Verlängerungskabel überall und eine Küche, in der der Wasserkocher und die Mikrowelle nicht gleichzeitig betrieben werden können.

Öffnen Sie den Sicherungskasten. Moderne Sicherungsautomaten und ein RCD sind ein gutes Zeichen. Keramische Schraubsicherungen bedeuten, dass die Verkabelung dahinter wahrscheinlich das gleiche Alter hat, und alte Aluminiumverkabelung ist es wert, darüber Bescheid zu wissen, bevor Sie einen Heizlüfter anschließen.

Für die Heizung, fühlen Sie die Heizkörper, wenn es kalt genug ist, und wenn nicht, fragen Sie nach den Winterrechnungen und einem Foto des Thermostats. Zentralheizung, ein individueller Gasboiler und elektrische Heizungen sind drei verschiedene Budgets. Wenn es eine Klimaanlage gibt, schalten Sie sie ein und lassen Sie sie zwei Minuten laufen.

Fenster, Türen, Lärm

Öffnen und schließen Sie jedes Fenster. Jedes einzelne. Griffe, die ein Knie brauchen, Dichtungen, die hart geworden sind, ein oberer Scharnier, der abgesackt ist – Sie werden mit all dem leben müssen. Dann schließen Sie alles, hören Sie auf zu reden und stehen Sie dreißig Sekunden still. Diese Stille ist das Ehrlichste in der Wohnung.

Überprüfen Sie, in welche Richtung die Fenster zeigen. Südseitige Fenster im Sommer ohne funktionierenden Sichtschutz sind ein echter Kostenfaktor. Überprüfen Sie die Haustür: wie viele Schlösser, und ob das Schloss zwischen den Mietern gewechselt wird. Fragen Sie. Die Antwort sagt Ihnen, wie der Vermieter denkt.

Was die Anzeigenfotos nie zeigen

Überprüfen	Wie	Warnsignal
Eingang und Treppenhaus	Gehen Sie hinein, fahren Sie nicht hoch	Defekte Tür, Geruch, keine Beleuchtung
Aufzug	Fahren Sie ihn in beide Richtungen	Prüfzertifikat Jahre abgelaufen
Mülltonnen und Parken	Gehen Sie den Umfang ab	Nirgendwo, um das Auto zu parken, das Sie besitzen
Mobilfunksignal	Überprüfen Sie in jedem Raum	Ein Balken im Schlafzimmer
Internet	Fragen Sie nach Anbieter und Geschwindigkeit	„Jemand wird es anschließen“
Zähler	Fotografieren Sie die Ablesungen	Keine Zähler, „wir teilen einfach die Rechnung“

Fragen Sie, wer hier vorher gelebt hat und warum sie gegangen sind. Ein Vermieter, der klar antwortet – „Studenten, sie haben ihren Kurs abgeschlossen“ – ist einfach zu mieten. Einer, der vage wird, hat normalerweise einen Grund.

Fragen, die Sie vor der Unterzeichnung stellen sollten

Zeigen Sie mir das Eigentumsdokument und Ihren Ausweis. Die Namen müssen mit der Person übereinstimmen, die Ihr Geld entgegennimmt. Dieser einzelne Schritt verhindert die meisten Mietbetrügereien.
Was ist enthalten? Möbel und Geräte müssen in ein schriftliches Inventar mit Fotos aufgenommen werden, oder sie existieren nicht.
Wer zahlt, wenn der Kühlschrank kaputt geht? Vereinbaren Sie es schriftlich, nicht in einem freundlichen Gespräch.
Wie lang ist die Kündigungsfrist, in beide Richtungen? Ein Vermieter, der es in zwei Wochen beenden kann, während Sie zwei Monate schulden, bietet Ihnen kein Zuhause an.
Wie und wann kann die Miete steigen? Einmal im Jahr, nach einer angegebenen Methode, ist fair. „Wir werden sehen“ ist es nicht.
Haustiere, Gäste, ein Loch in der Wand? Fragen Sie jetzt, nicht nachdem Sie die Regale gekauft haben.

Der Einzugstag ist Teil der Checkliste

An dem Tag, an dem Sie die Schlüssel erhalten, fotografieren Sie alles: jeden Kratzer, jede Zählerablesung, das Innere des Ofens, den Zustand der Wände. Zeitstempelte Fotos und ein unterschriebenes Inventar sind das, was Ihre Kaution ein Jahr später zurückbringt, wenn sich niemand daran erinnert, wer die Schublade kaputt gemacht hat.

Dann budgetiere für das, was die Wohnung nicht hat. "Möbliert" bedeutet normalerweise keine anständige Lampe, keinen Wäscheständer und eine Matratze, auf der man nicht schlafen kann. Hol dir die kleinen Dinge von Verkäufern auf dem Admister-Marktplatz und überprüfe die großen Artikel — Waschmaschine, Kühlschrank, Klimaanlage — zuerst mit Preisvergleich, denn dasselbe Modell wechselt oft zwischen den Geschäften.

Fehler, die Menschen einmal machen

Besichtigungen nach Einbruch der Dunkelheit. Man kann Feuchtigkeit, Schmutz oder die Aussicht bei Handylicht nicht sehen.
Nur einmal besichtigen. Geh zu einer anderen Uhrzeit zurück, wenn möglich allein. Gebäude klingen um 20 Uhr anders.
Zahlen, um eine Wohnung zu "reservieren", in der du nicht gestanden hast. Es gibt keine Reservierung. Es gibt nur Geld, das an einen Fremden gesendet wird.
Den Pendelverkehr in der Anzeige glauben. Reise zu der Uhrzeit, zu der du tatsächlich reisen würdest.
Unterschreiben, weil der Preis gut ist. Eine günstige Wohnung mit einem defekten Boiler ist nicht günstig.

Mach die Besichtigung mit der Checkliste in der Hand und nimm diese zwanzig Minuten ernst. Suche dann richtig: durchsuche Wohnungen zum Mieten und Kaufen, schaue dir Häuser an, wenn die Zahlen nah beieinander liegen, und wenn du derjenige bist, der einen Platz vermietet, poste das Inserat mit den Fotos, die Mieter tatsächlich wollen — das Treppenhaus, den Boiler, die Zähler. Inserate, die diese Fragen vor der Besichtigung beantworten, erhalten weniger verschwendete Besuche und bessere Mieter.