Lista di controllo per la visita dell'appartamento: cosa controllare prima di firmare

Porta un caricabatterie per il telefono, una piccola bottiglia d'acqua e una torcia. Non è uno scherzo. Il caricabatterie testa le prese, l'acqua testa gli scarichi e la torcia ti mostra gli angoli del bagno che le foto nell'annuncio hanno accuratamente evitato. Una visita all'appartamento è una finestra di venti minuti in cui decidi come andrà il prossimo anno della tua vita, e la maggior parte delle persone la trascorre essendo educata.

Ecco la lista di controllo della proprietà che utilizzo realmente, nell'ordine in cui la utilizzo. Seguila e firmerai con gli occhi aperti o te ne andrai prima di perdere un deposito.

Fai la parte noiosa prima di lasciare casa

Metà del valore di una visita deriva da ciò che chiedi prima in chat. Ottieni l'indirizzo esatto, non "quartiere tranquillo vicino al centro". Poi apri una mappa e guarda cosa c'è accanto: un bar, una scuola, un cantiere, una linea ferroviaria. Gli annunci non menzionano mai cosa c'è dall'altra parte della strada.

Tre domande da porre prima di concordare un orario:

• Incontro il proprietario o un agente, e c'è una commissione? Se c'è una commissione, vuoi il numero ora, non sulla soglia.
• Quanto costavano le utenze nel mese più freddo dell'anno scorso? Un proprietario che ha i numeri è un proprietario che presta attenzione. Un proprietario che dice "dipende" ti sta dicendo che l'appartamento è costoso da riscaldare.
• Quanto è il deposito, e cosa lo restituisce? Un mese è normale. Due possono capitare. "Due mesi più l'ultimo mese in anticipo" è un problema di flusso di cassa di cui dovresti sentire parlare presto.

Prenota la visita per il giorno se puoi, e per una sera in settimana se l'edificio ti preoccupa. È quando senti la tubatura, l'ascensore e i vicini di sopra. Se stai ancora scegliendo un formato, confronta il divario di prezzo tra annunci di appartamenti e stanze prima di bruciare una settimana in visite — l'intera ricerca a volte cambia una volta che vedi i due fianco a fianco.

I primi tre minuti: odore, umidità, suono

Stai sulla soglia e respira prima di dire qualcosa. L'umidità ha un odore che riconosci immediatamente e non puoi disconoscere. Così come un appartamento in cui qualcuno ha fumato per dieci anni. Vernice fresca in una sola stanza, in un appartamento altrimenti stanco, è una toppa su qualcosa.

Poi vai a caccia di angoli con la torcia:

• Gli angoli esterni delle stanze, a livello del pavimento e del soffitto. I punti freddi sviluppano muffa lì per primi.
• Le aperture delle finestre e il bordo del davanzale.
• Sotto il lavello della cucina e dietro il WC — i due posti che nessuno fotografa.
• Il soffitto, se questo è l'ultimo piano, specialmente vicino al tubo del bagno.
• Battiscopa che si sono deformati o sollevati. L'acqua ha fatto questo.

Carta da parati che fa bolle, un tappeto in un posto strano, un armadio spinto contro un muro — spostalo, gentilmente, e guarda. Se il proprietario si oppone a che tu guardi dietro i mobili, hai la tua risposta.

Acqua, nell'ordine che conta

Accendi il rubinetto della cucina, poi il rubinetto del bagno, poi la doccia, tutto insieme. La pressione che crolla quando si apre il terzo farà diventare le tue mattine miserabili. Conta i secondi fino a quando l'acqua calda inizia a scorrere calda — oltre un minuto significa che paghi per mandare acqua calda nello scarico due volte al giorno.

Riempi il lavandino del bagno e tira lo scarico. Guarda come si svuota. Lento, o gorgogliante nello scarico accanto, significa un blocco che non è in questo appartamento e non sarà risolto rapidamente. Flusha il WC e aspetta che il serbatoio si riempia; ascolta un sibilo che non si ferma mai.

Poi guarda il scaldabagno o la caldaia: marca, età approssimativa e quando è stata servita l'ultima volta. "Il proprietario ha un tecnico" non è un registro di servizio.

Elettricità e riscaldamento

Questo è ciò per cui serve il caricabatterie. Collegalo a ogni presa che puoi raggiungere; il tuo telefono ti dice in un secondo se la presa è attiva. Conta le prese per stanza mentre ci sei. Gli appartamenti più vecchi spesso hanno una per muro: prolunghe ovunque, e una cucina in cui il bollitore e il microonde non possono funzionare insieme.

Apri il quadro elettrico. Interruttori moderni e un RCD sono un buon segno. I fusibili a vite in ceramica significano che il cablaggio dietro di essi è probabilmente della stessa età, e il vecchio cablaggio in alluminio è importante sapere prima di collegare un riscaldatore.

Per il riscaldamento, tocca i radiatori se fa abbastanza freddo, e se non lo è, chiedi le bollette invernali e una foto del termostato. Riscaldamento centralizzato, una caldaia a gas individuale e riscaldatori elettrici sono tre budget diversi. Se c'è aria condizionata, accendila e lasciala funzionare per due minuti.

Finestre, porte, rumore

Apri e chiudi ogni finestra. Ogni singola. Maniglie che necessitano di un ginocchio, guarnizioni che sono diventate dure, una cerniera superiore che è scesa — dovrai convivere con tutto questo. Poi chiudi tutto, smettila di parlare e rimani fermo per trenta secondi. Quel silenzio è la cosa più onesta nell'appartamento.

Controlla in che direzione sono rivolte le finestre. Le finestre esposte a sud in estate senza una tenda funzionante sono un vero costo. Controlla la porta d'ingresso: quanti lucchetti ci sono e se il lucchetto viene cambiato tra un inquilino e l'altro. Chiedi. La risposta ti dice come pensa il proprietario.

Cosa le foto dell'annuncio non mostrano mai

Chiedi chi ha vissuto qui prima e perché se n'è andato. Un proprietario che risponde chiaramente — "studenti, hanno finito il loro corso" — è facile da affittare. Chi diventa vago di solito ha un motivo.

Domande da fare prima di firmare

• Mostrami il documento di proprietà e il tuo documento d'identità. I nomi devono corrispondere alla persona che ti prende i soldi. Questo singolo passo elimina la maggior parte delle truffe sugli affitti.
• Cosa è incluso? Mobili e elettrodomestici devono essere inseriti in un inventario scritto con foto, altrimenti non esistono.
• Chi paga quando il frigorifero si rompe? Concordalo per iscritto, non in una conversazione amichevole.
• Qual è il periodo di preavviso, in entrambe le direzioni? Un proprietario che può terminarlo in due settimane mentre tu devi due mesi non ti sta offrendo una casa.
• Come e quando può aumentare l'affitto? Una volta all'anno, con un metodo dichiarato, è giusto. "Vedremo" non lo è.
• Animali domestici, ospiti, un buco nel muro? Chiedi ora, non dopo aver comprato le mensole.

Il giorno del trasloco fa parte della lista di controllo

Il giorno in cui ricevi le chiavi, fotografa tutto: ogni graffio, ogni lettura del contatore, l'interno del forno, lo stato delle pareti. Foto con data e ora e un inventario firmato sono ciò che ti restituisce il deposito un anno dopo, quando nessuno ricorda chi ha rotto il cassetto.

Allora budget per ciò che l'appartamento non ha. "Arredato" di solito significa niente lampada decente, niente stendibiancheria e un materasso su cui non puoi dormire. Prendi le piccole cose dai venditori su il mercato di Admister e controlla i grandi articoli — lavatrice, frigorifero, condizionatore — rispetto a confronto prezzi prima, perché lo stesso modello si muove molto tra i negozi.

Errori che le persone fanno una volta

• Visionare dopo il tramonto. Non puoi vedere umidità, sporcizia o la vista con la luce del telefono.
• Visionare solo una volta. Torna a un'ora diversa, da solo se possibile. Gli edifici suonano diversi alle 20:00.
• Pagare per "riservare" un appartamento in cui non sei entrato. Non c'è riserva. Ci sono solo soldi inviati a uno sconosciuto.
• Credere al tragitto nell'annuncio. Fai il viaggio all'ora in cui lo faresti realmente.
• Firmare perché il prezzo è buono. Un appartamento economico con una caldaia rotta non è economico.

Fai il sopralluogo con la lista di controllo in mano e prendi sul serio quei venti minuti. Poi cerca correttamente: sfoglia appartamenti da affittare e comprare, guarda case se i numeri sono vicini, e se sei tu a affittare un posto, pubblica l'annuncio con le foto che gli inquilini vogliono davvero — il vano scala, la caldaia, i contatori. Gli annunci che rispondono a queste domande prima della visione ottengono meno visite sprecate e inquilini migliori.