Lista kontrolna do oglądania mieszkań: Co sprawdzić przed podpisaniem umowy

Weź ze sobą ładowarkę do telefonu, małą butelkę wody i latarkę. To nie jest żart. Ładowarka testuje gniazdka, woda testuje odpływy, a latarka pokazuje ci kąty łazienki, które zdjęcia w ogłoszeniu starannie omijały. Oglądanie mieszkania to dwudziestominutowe okno, w którym decydujesz, jak będzie wyglądał twój następny rok życia, a większość ludzi spędza je na byciu grzecznym.

Oto lista kontrolna nieruchomości, której faktycznie używam, w kolejności, w jakiej jej używam. Przejdź przez nią, a albo podpiszesz z otwartymi oczami, albo odejdziesz, zanim stracisz kaucję.

Zrób nudną część przed wyjściem z domu

Połowa wartości oglądania pochodzi z tego, co pytasz najpierw przez czat. Uzyskaj dokładny adres, a nie „cicha dzielnica blisko centrum”. Następnie otwórz mapę i sprawdź, co jest obok: bar, szkoła, plac budowy, linia kolejowa. Ogłoszenia nigdy nie wspominają, co jest po drugiej stronie ulicy.

Trzy pytania, które warto zadać przed ustaleniem terminu:

• Czy spotykam się z właścicielem, czy z agentem, i czy jest opłata? Jeśli jest opłata, chcesz znać kwotę teraz, a nie na progu.
• Ile kosztowały media w najzimniejszym miesiącu w zeszłym roku? Właściciel, który ma liczby, to właściciel, który zwraca uwagę. Właściciel, który mówi „to zależy”, mówi ci, że mieszkanie jest drogie w ogrzewaniu.
• Ile wynosi kaucja i co ją zwraca? Jeden miesiąc to norma. Dwa się zdarzają. „Dwa miesiące plus ostatni miesiąc z góry” to problem z płynnością finansową, o którym powinieneś usłyszeć wcześnie.

Zarezerwuj oglądanie na dzienne światło, jeśli możesz, i na wieczór w dni robocze, jeśli budynek cię niepokoi. Wtedy usłyszysz hydraulikę, windę i sąsiadów z góry. Jeśli nadal wybierasz format, porównaj różnicę cenową między ogłoszeniami mieszkań a pokojami, zanim spalisz tydzień na oglądaniu — całe poszukiwanie czasami się zmienia, gdy zobaczysz oba obok siebie.

Pierwsze trzy minuty: zapach, wilgoć, dźwięk

Stój w drzwiach i oddychaj, zanim cokolwiek powiesz. Wilgoć ma zapach, który rozpoznajesz natychmiast i którego nie da się „odwąchać”. Tak samo mieszkanie, w którym ktoś palił przez dziesięć lat. Świeża farba w jednym pokoju, w ogólnie zmęczonym mieszkaniu, to łatka na coś.

A teraz idź na polowanie na kąty z latarką:

• Zewnętrzne narożniki pomieszczeń, na poziomie podłogi i sufitu. Zimne miejsca rozwijają pleśń jako pierwsze.
• Oknowe wnęki i krawędź parapetu.
• Pod zlewem w kuchni i za toaletą — dwa miejsca, których nikt nie fotografuje.
• Sufit, jeśli to jest najwyższe piętro, szczególnie w pobliżu pionu łazienkowego.
• Listwy przypodłogowe, które się wygięły lub uniosły. Woda to spowodowała.

Tapeta, która bąbluje, dywan w dziwnym miejscu, szafa przyciśnięta do jednej ściany — przesuń ją, uprzejmie, i sprawdź. Jeśli właściciel sprzeciwia się, abyś zajrzał za meble, masz swoją odpowiedź.

Woda, w kolejności, która ma znaczenie

Włącz kran w kuchni, potem kran w łazience, a następnie prysznic, wszystko naraz. Ciśnienie, które opada, gdy trzeci się otworzy, sprawi, że twoje poranki będą okropne. Licz sekundy, aż ciepła woda rzeczywiście zacznie lecieć — ponad minutę oznacza, że płacisz za wysyłanie ciepłej wody do odpływu dwa razy dziennie.

Napełnij umywalkę w łazience i wyciągnij korek. Obserwuj, jak się opróżnia. Wolno, lub bulgocząco w następnym odpływie, oznacza zator, który nie jest w tym mieszkaniu i nie zostanie szybko naprawiony. Spłucz toaletę i poczekaj, aż zbiornik się napełni; nasłuchuj syczenia, które nigdy się nie kończy.

Potem spójrz na podgrzewacz wody lub kocioł: marka, przybliżony wiek i kiedy był ostatnio serwisowany. "Właściciel ma swojego gościa" to nie jest zapis serwisowy.

Elektryka i ogrzewanie

To jest to, do czego służy ładowarka. Podłącz ją do każdego gniazdka, do którego możesz sięgnąć; twój telefon powie ci w jedną sekundę, czy gniazdko działa. Licz gniazdka w każdym pomieszczeniu, gdy już przy tym jesteś. Starsze mieszkania często mają jedno na ścianę: przedłużacze wszędzie, a kuchnia, w której czajnik i mikrofalówka nie mogą działać jednocześnie.

Otwórz skrzynkę bezpieczników. Nowoczesne wyłączniki i RCD to dobry znak. Ceramiczne bezpieczniki śrubowe oznaczają, że okablowanie za nimi prawdopodobnie ma ten sam wiek, a stare aluminiowe okablowanie warto znać przed podłączeniem grzejnika.

Aby sprawdzić ogrzewanie, dotknij grzejników, jeśli jest wystarczająco zimno, a jeśli nie, poproś o zimowe rachunki i zdjęcie termostatu. Ogrzewanie centralne, indywidualny kocioł gazowy i elektryczne grzejniki to trzy różne budżety. Jeśli jest klimatyzacja, włącz ją i pozwól działać przez dwie minuty.

Okna, drzwi, hałas

Otwórz i zamknij każde okno. Każde. Uchwyty, które wymagają kolana, uszczelki, które stwardniały, górny zawias, który opadł — będziesz musiał z tym żyć. Potem zamknij wszystko, przestań mówić i stań nieruchomo przez trzydzieści sekund. Ta cisza jest najuczciwszą rzeczą w mieszkaniu.

Sprawdź, w którą stronę wychodzą okna. Okna wychodzące na południe latem bez działającej zasłony to prawdziwy koszt. Sprawdź drzwi wejściowe: ile zamków, i czy zamek jest zmieniany między najemcami. Zapytaj. Odpowiedź mówi, co myśli właściciel.

Czego zdjęcia w ogłoszeniach nigdy nie pokazują

Zapytaj, kto tu mieszkał wcześniej i dlaczego odszedł. Właściciel, który odpowiada jasno — „studenci, skończyli kurs” — jest łatwy w wynajmie. Ten, który jest niejasny, zazwyczaj ma powód.

Pytania do zadania przed podpisaniem

• Pokaż mi dokument własności i swój dowód tożsamości. Nazwy muszą zgadzać się z osobą, która bierze Twoje pieniądze. Ten jeden krok zabija większość oszustw wynajmu.
• Co jest wliczone? Meble i urządzenia powinny być wpisane do pisemnego inwentarza ze zdjęciami, inaczej nie istnieją.
• Kto płaci, gdy lodówka przestaje działać? Uzgodnij to na piśmie, a nie w przyjacielskiej rozmowie.
• Jaki jest okres wypowiedzenia, w obie strony? Właściciel, który może zakończyć umowę w dwa tygodnie, podczas gdy Ty jesteś winien dwa miesiące, nie oferuje Ci domu.
• Jak i kiedy czynsz może wzrosnąć? Raz w roku, w określony sposób, jest uczciwe. „Zobaczymy” nie jest.
• Zwierzęta, goście, otwór wywiercony w ścianie? Zapytaj teraz, a nie po zakupie półek.

Dzień wprowadzenia się jest częścią listy kontrolnej

W dniu, w którym dostajesz klucze, zrób zdjęcie wszystkiego: każdego zarysowania, każdego odczytu licznika, wnętrza piekarnika, stanu ścian. Zdjęcia z datą i podpisany inwentarz to to, co odzyskuje Twój depozyt rok później, gdy nikt nie pamięta, kto złamał szufladę.

Zaplanuj budżet na to, czego mieszkanie nie ma. "W pełni umeblowane" zazwyczaj oznacza brak porządnej lampy, suszarki i materaca, na którym nie da się spać. Kup małe rzeczy od sprzedawców na rynku Admister i sprawdź duże przedmioty — pralkę, lodówkę, klimatyzator — w porównaniu do ceny w porównaniach najpierw, ponieważ ten sam model często zmienia się między sklepami.

Błędy, które ludzie popełniają raz

• Oglądanie po zmroku. Nie zobaczysz wilgoci, brudu ani widoku przy świetle telefonu.
• Oglądanie tylko raz. Wróć o innej porze, najlepiej sam. Budynki brzmią inaczej o 20:00.
• Płacenie za "rezerwację" mieszkania, w którym nie stałeś. Nie ma rezerwacji. Jest tylko pieniądz wysłany do obcego.
• Wierzenie w dojazd podany w ogłoszeniu. Przejedź tę trasę o godzinie, o której faktycznie byś podróżował.
• Podpisywanie umowy, ponieważ cena jest dobra. Tanie mieszkanie z zepsutym piecem nie jest tanie.

Zrób przegląd z listą kontrolną w ręku i potraktuj te dwadzieścia minut poważnie. Następnie szukaj właściwie: przeglądaj mieszkania do wynajęcia i zakupu, spójrz na domy, jeśli liczby się zgadzają, a jeśli to ty wynajmujesz miejsce, opublikuj ogłoszenie z zdjęciami, które najemcy naprawdę chcą — klatka schodowa, piec, liczniki. Ogłoszenia, które odpowiadają na te pytania przed oglądaniem, mają mniej zmarnowanych wizyt i lepszych najemców.